不動産の名義変更について

故人さまから不動産（土地及び建物）を相続した場合、相続登記という不動産の登記名義を変更する必要があります。

法改正により、2024年4月から相続登記が義務化され、申請の期限が定められ、10万円以下の過料が科せられることとなりました。改正前に相続した不動産にも適用されますので、不動産を相続したときは、すみやかに名義変更の手続きを行うよう心掛けましょう。

※ただし、相続を理由とする不動産登記の名義変更は、遺産分割協議が整ってから行うことがほとんどです。そこで、まずはすみやかに、遺産分割協議を行いましょう。

不動産登記の名義変更の流れ

不動産登記の名義変更のおおまかな流れは以下の通りです。

名義変更にどのような書類が必要かは遺産分割協議の結果によって異なってきます。どのように遺産分割協議が行われたかを確認し、必要な書類を収集しましょう。

登記の申請書の作成については、司法書士が担当します。
登記の申請は、書類の不備等がない場合には、登記所に書類を提出してからおよそ１週間程度で完了します。

なお、登記を申請するには登録免許税の納付が必要となるのでご注意ください。
※登録免許税は、固定資産税評価証明に記載されている評価額に１０００分の４を乗じた（掛けた）額となります。

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