高松の方より相続についてのご相談

2020年03月02日

Ｑ：不動産を複数の相続人で分けるにはどうしたら良いでしょうか（高松）

高松の実家で同居していた父が亡くなり、相続が発生しました。母は離婚しておりますので、相続人は同じく高松市内に住む兄と私の２人になります。父は年金生活で、通院もしておりましたので相続財産の中には預貯金はほとんどありません。相続財産の中で価値のある物は高松の実家ぐらいだと思いますが、私は高松の実家を出ていくことはしたくないです。相続人２人でこの不動産を分けるにはどうしたら良いかアドバイスを頂きたいです。（高松）

Ａ：複数人で不動産を相続する方法をいくつかご紹介いたします。

相続財産に不動産が含まれており、相続人も何人かいる場合、分割方法で悩む方はたくさんいらっしゃいます。遺言書があれば基本的にそれに従う形となりますが、遺言書が無い場合は、分割が済むまで不動産は相続人全員の共有の財産となります。したがって売却などの手続きは相続人全員の合意が必要なため、相続手続きが長引く傾向があります。

不動産を複数人で相続する方法をいくつかご紹介しますので、相続人全員でご相談いただき、一番適した方法で相続手続きを進めるとよいでしょう。

【現物分割】

遺産をそのままの形で相続する方法です。例えば高松のご実家をご相談者様が、残りの財産をお兄様が相続する、という分割方法です。

相続人全員が納得していればスムーズな遺産分割法です。しかし、それぞれの評価額が異なることもあるため、相続人間で不公平が生じることもあります。

【換価分割】

相続した不動産を売却などで現金化し、その現金を相続人間で分配します。

単純明快で分かりやすく、後の不動産の管理の問題も無くなりますが、高松のご相談者様には不向きかと思われます。

【共有分割】

相続人複数名の共有名義で登記（名義変更）を行う方法です。

複数人で一つの不動産を管理する為、管理方法や売却などの際に揉めやすいのが難点です。

【代償分割】

相続人のうちの一人または数名が不動産などの資産を相続し、他の相続人には代償金（または代償財産）を支払う方法です。